En 2016 ,dans une revue professionnelle je découvrais avec étonnement les attaques des promoteurs immobiliers contre les maires accusés de multiplier les exigences excessives en matière d'urbanisme . La parole était portée par M. Aiglon, que je connaissais très bien, puisqu'il dirigeait l'entreprise EXEO avec lequel nous avons réalisé trois belles opérations ( Les demoiselles d'oé-Jardin des Dames Rêves d'Oé inauguré en 2023).
Je lui avais rappelé que les concertations menées avec les promoteurs avant toute autorisation de construire de nouveaux programmes :
- résultaient pour la plupart des contraintes fixées par l'Etat et imposées par la loi ( ex: quota de logements locatifs sociaux)
- que le logement n'est pas un investissement lucratif comme les autres . Les constructions nouvelles doivent répondre aux besoins de la population, à leur capacité financière tant en location qu'en accession à la propriété
- que les programmes autorisés doivent assurer une bonne qualité de vie pour les habitants ...dans la durée .
Si je rencontrais M.Aiglon aujourd'hui je lui 'expliquerai comment j'ai été ,avec mes amis et adjoints Monique Gransagne (Action sociale- Logement) et Stéphane Brouard ( Urbanisme) abusés par deux constructeurs avant que nous ne cessions nos mandats en 2020:
-Nexity : ce promoteur avec qui nous avions réalisé le quartier du Grand Clos a fait le siège de mon bureau pendant des années pour obtenir la construction de zones pavillonnaires que nous refusions systématiquement afin d'atteindre les objectifs de logements locatifs . Avant que n'intervienne la crise du COVID nous nous étions résolus à accepter l'un de leur projet ,derrière Oésia, en fixant nos conditions : construction de petits logements modulables destinés au troisième âge comprenant des espaces communs ,des jardins partagés, des liaisons piétonnes et cyclables vers Oésia , la Pérrée et les gymnases . Le problème du maintien à domicile des personnes âgées ,dans des logements adaptés , sera au cœur des préoccupations dans les décennies à venir en raison du vieillissement de la population . Programme dénommé les Charmilles longuement étudié et accepté par Nexity et ses partenaires , inauguré en 2021. A peine avais je quitté mes fonctions que Nexity abandonnait tout ses engagements et tirait un trait sur les conditions d'attribution que nous avions négociées .
-Touraine Logement : ce bailleur social avait réalisé le lotissement de la Martinière avant notre élection .Nous lui confierons en 1991 la construction des premiers logements locatifs au Hameau . Des programmes qui ne furent jamais achevés correctement . Des malfaçons sur le réseau d'eau pluviale à la Martinière avait entrainé des inondations du quartier . Au Hameau la mise en conformité des réseaux pour leur reprise dans le domaine public ne fut jamais effectué (à l'exception de l'éclairage public) . Il fallut que les élus se battent pour obtenir la rénovation des bâtiments dix ans après leur construction . Une situation qui avait conduit à refuser tout nouveau projet de ce bailleur sur la commune tant qu'il n'aurait pas réalisé les travaux attendus .Interdit de séjour . En 2019 nous avions obtenu avec Monique Gransagne l'engagement que ce quartier locatif soit rénové :façades, toitures, parties communes privatisées et occupées de façon anarchique (terrasses, bâches ....) sans autorisation ...La directrice s'était engagée à effectuer cette opération en ...2021 .Nous sommes en 2025... il ne s'est rien passé .Le quartier se paupérise et se dégrade ,de façon irréversible ,contribuant au sentiment d'abandon des locataires . A la perte de valeur du patrimoine où dans quelques année plus personne ne souhaitera résider si rien n'est fait . On connait la situation désastreuse de certaines cités .
On nous expliquera sans doute que le logement traverse une crise sans précédent suite à l'abandon de ce secteur par les gouvernements successifs depuis 2017. Que les promoteurs sont en difficultés .
Était- ce trop demander que les constructions nouvelles répondent aux besoins et soient correctement entretenues dans le respect des habitants qui y résident ?
Images : Quand les promoteurs se plaignaient ...des maires- Les charmilles :un projet Nexity bien différent des engagements pris avant son autorisation ...Le Hameau : sans aucun travaux de rénovation depuis plus d'une décennie malgré les engagements pris d'agir en ...2021 .La crise du logement dans laquelle s'enfonce le pays .